您好,欢迎龙源国际,开户热线:171-5876-4555

咨询热线:

171-5876-4555

房地产市场即将迎来爆发,抢占中国房地产!

发布时间:2021-04-07人气:
    
 
    2020年上半年,国家为抵御疫情的冲击,中央财政、货币政策齐发力,各地频繁出台房地产相关扶持政策,市场快速恢复,很多人因此对中国房地产市场的前景开始过度乐观起来,部分观点甚至认为在新一轮的通胀周期中,房地产市场即将迎来爆发。
 
    可惜这种乐观没能持续多久,2020年下半年疫情影响稍减,中央随即强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,“三道红线”试点实施,同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归。
 
    各种迹象表明,在老龄化加速、城镇化减速的大背景下,中国房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性,“房住不炒”依然是市场主旋律、监管层的主要目标为因城施策保障市场平稳运行,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松,即使面临新一轮通胀周期,中国房地产市场的前景也并不轻松。
 
    一、土地稀缺,中国房地产市场从量变开始走向质变
 
    随着过去几十年的大规模建设,中国城市规模日益扩大,造就了中国房地产企业的蓬勃发展。但随着改革进入深水区,经济增长放缓,人口出生率开始下降,城镇化率增长开始放缓,城市扩张的需求开始萎缩,人们对于居住条件的要求越来越高。
 
    如果说过去几十年,中国房地产企业解决的主要问题是城市新人口进入城市后“有的住”的问题,那么未来中国房地产企业需要解决的是主要问题恐怕是“住的好”的问题。中国房地产市场已经从粗放式扩张的上半场,开始进入了精细化深耕的下半场,从量变开始走向质变。
 
    一方面,城市人口增长放缓,城市新建需求降低。对于城市发展来说,人是第一要素,有人才有需求。城市人口增长的下降,意味着城市扩张的速度减缓,房地产新建需求降低,传统企业开发新城区的业务开始萎缩,增长面临挑战。
 
    另一方面,随着城市基础设施的不断完善,传统旧城区的商业价值不断提升,土地稀缺性日益上升,但居住条件与规划无法跟上现代社会需求,亟需改善,城市更新需求为中国房地产企业提供了下一个强劲增长点。
 
    二、富力地产:深耕存量市场二十余载,乘风破浪会有时
 
    在近期召开的2021全国地方两会上,城市更新成为了最频繁出现的热词,被写入各地政府工作报告中。从政策层面上看,对城市更新的支持力度越来越大。
 
    据统计,城市更新作为新经济增长点,将成为10万亿级别的大市场,也因此成为房企兵家必争之地。作为最早的布局者之一,富力已经在城市更新方面积累并积淀了丰富的经验,并且在多年的实践中,形成一套相对成熟的城市更新操作模式。
 
    2021年3月16日,在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2021中国房地产开发企业500强测评”中,富力城市更新被评为“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”企业。
 
    作为最早参与广州“三旧改造”的富力,二十余载以来,富力已经成为中国房企中深耕城市更新最领先的房企之一,正值此中国房地产市场上下半场交替之际,正蓄力待发,有望在下半场乘风破浪,迎来属于自己的时代。
 
    截至2020年底,富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米,可售面积超过4000万平米,货值超过12000亿元。这些货值中一二线城市面积占比达到94%,大湾区面积占比达到60%。
 
    三、城市更新核心竞争力:产城人融合发展
 
    城市更新虽然说起来简单,但做起来并不是一件容易的事情,涉及到拆迁安置与多方利益纠葛,既要满足对商业性的要求,也要满足群众对优美环境、便利设施的美好追求,对建设速度的要求非常高,历来都是难啃的骨头。
 
    作为广州白云区首个获批的全面旧改旧村项目,由富力承建的陈田项目备受瞩目,其改造速度一直广受赞誉,截至3月29日,仅用时两年不到,目前住宅房屋已累计拆除17.48万㎡;集体物业已接近100%签约率,集体物业累计拆除48.57万㎡,完成率接近9成。根据当前施工进度,首期11栋复建安置住宅楼计划于2022年内全部交付,获得了村民的一致赞誉。
 
    除回迁安置房外,首期商业地块、复建教育地块等均在顺利推进,其中复建九年一贯制学校预计年内完成主体结构并交付。待安置房北侧复建商业完工,首期回迁安置房旁即有一个超30万平方米的商业综合体。旧城换新颜,终于有了城市该有的样子。
 
    作为另外一个由富力承接的旗舰项目,处于广州经济技术开发区东区以南,毗邻丹水坑风景区,是黄埔地区东南部最重要的门户地区,总面积为88.29公顷,已纳入三旧标图建库面积为61.25公顷。改造区人口众多,环境复杂,还包含很多历史建筑,改造难度较大。
 
    经过认真调研与考察,富力为笔村制定的方案获得了广泛认可,改造后绿化率达30%,拥有大型交通枢纽、大型肉菜市场、医院、体育文化广场、14个祠堂、1个古寺庙、2个新幼儿园、1个九年制一贯学校等,预计2023年6月全面建成。截至2021年3月26日,签约率98.89%。
 
    顺利的旧城改造并不是容易得来的,背后是富力集团对城市更新的深刻思考与宏观布局。2020年初,富力就明确梳理出城市更新实践道路上的“三大核心战略”:以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托。
 
    2021年1月10日,富力集团产业研究院及创新投资公司成立,标志着富力打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团的征程正式发力,“打造‘产城人融合发展’”的富力城市更新模式。这种“产城人融合发展”、“多方共赢”的城市更新模式已在包括陈田、笔村在内的多个项目得到验证。
 
    相关研究显示,按中国房地产存量每年2%的更新速率计算,城市更新迎来每年6万亿元级市场。对于在城市更新领域深耕二十余载,稳居第一梯队的富力来说,终于迎来了属于自己的高光时刻,也更直接意味着富力业绩持续增长的机遇和源泉。

171-5876-4555